Mikä on osakehuoneiston sukupuutto

Osakehuoneiston sukupuutto on yksi niistä vaihtoehdoista, jotka syntyvät, kun pari erottuu ja on solminut asuntolainan 50 prosenttiin. Lyhyesti sanottuna kyseessä on myydä osasi toiselle. Jotta se olisi mahdollista toteuttaa, on otettava huomioon joukko huomioita. Koska .comistä haluamme helpottaa elämääsi, selitämme, mikä on osakehuoneisto .

Veron säästöt verrattuna myyntiin

Jos haluat käyttää osakehuoneiston sukupuuttoon liittyvää lukua 50%: n myynnin sijasta, se edellyttää merkittävää verotuksellista säästöä. Säästö johtuu siitä, että osto-myynnistä maksettu vero on 7%, kun taas osakehuoneiston sukupuuttoon maksetaan vain 1% plus notaarin kustannuksista. € noin 100 000 euron myynnistä (puolet kiinnityksen arvosta), jos käytämme tätä lukua myynnin sijasta.

Et omista, mutta olet velkaa

Asunnon sammuttaminen on yksinkertaista ja suhteellisen halpaa, kuten olemme jo nähneet. Mutta sillä on vaarat. Ongelmana on asuntolaina; koska allekirjoittaa ennen notaarista kuolemantapausta edellisen kumppanin hyväksi, lopettaa rekisteröinnin lopettaminen maarekisteriin. Siinä ei ole mitään tekemistä pankin kanssa. Toisin sanoen lainan myöntäneen yrityksen osalta se pysyy velallisena, vaikka se ei enää näy omaisuusrekisterissä. Osakehuoneiston sukupuutto ei ole tarkoitus lopettaa lainan omistaja . Mitä se tarkoittaa? Jos entinen kumppani lakkaa maksamasta pankkia, he voivat paljastaa palkkasumman. Parhaassa tapauksessa, jossa ei ole maksuvaikeuksia, ajattele, että sinulla saattaa olla vaikeuksia pyytää muita kiinnityksiä tai lainaa tulevaisuudessa.

Suositukset allekirjoittamista varten

Älä koskaan allekirjoita condo-sukupuuttoa ennen kuin olet hyväksynyt uuden asuntolainan, jossa omistaja on henkilö, joka omistaa 100% kotista. Toisin sanoen ensin, kuka pysyy talossa, on käsiteltävä asuntolaina, jossa vain hän näyttää omistajalta (kyseisen pankin vaatimusten mukaisesti); Allekirjoittamispäivänä notaarin edessä allekirjoitetaan ensin osakehuoneisto, jonka jälkeen on allekirjoitettu asuntolainan teko.

Epäsymmetriset osat

Ongelmana voi olla se, että asuntolainaa ei makseta 50 prosentilla, eli että parin kaksi jäsentä eivät maksa samaa osaa asuntolainasta . Näissä tapauksissa on tarpeen tehdä muutos ja jokaisen jäsenen on maksettava 50%. Ongelma tulee, koska valtiovarainministeriö voi ymmärtää tämän siirron lahjoituksena, joka aiheuttaisi verojen maksamisen. Näissä tapauksissa olisi perusteltava, että se olisi laina eikä lahjoitus.

Osakehuoneiston tuhoaminen

Tämä mahdollisuus ilmenee, kun erotuksesta huolimatta parin jäsenten välillä on edelleen hyviä suhteita, joista toinen ei halua rahaa. Tässä tapauksessa voidaan ilmoittaa osakehuoneiston tuhoamisesta, mutta parin jäsen, joka "myy" osuutensa, antaa sen toiselle, vaikka tällä tavoin vältetään lahjoitusten tekeminen.

Välituotteet

Jotta vältettäisiin kaikki epämukavuudet osakehuoneistoille, on olemassa erilaisia ​​välivaihtoehtoja, kuten avoliitosta huolimatta, vaikka he olisivat edelleen erossa, niin että he jatkaisivat maksamista asuntolainasta puolivälissä, kunnes yksi näistä kahdesta päättää vuokrata toisen kodin tai siirtyä toiseen paikkaan, kun parin toinen jäsen pysyy kiinnitetyssä talossa sovittuaan asuntolainojen ja muiden kulujen jakamisesta.

• Älä hyväksy osakehuoneiston sukupuuttoa huolimatta siitä, mitä erosopimus sanoo, pankille se on velallinen, kun taas lainan omistuksessa olevat luvut ovat.
• Jos haluat ratkaista epäilyt ja saada neuvoja, vieraile notaarissa ajoissa ja etukäteen.